Conseiller en sécurité financière · Québec
Premier achat · Québec
Sept questions, deux minutes. On calcule avec la méthode des prêteurs — pas une approximation optimiste. Et si ta mise de fonds est ce qui te bloque, on te montre comment on la double.
Question 1 sur 7
Ça nous dit à quel rythme travailler ton dossier.
Les calculateurs des sites immobiliers annoncent des montants que les prêteurs refusent. Voici ce qu'on fait qu'ils ne font pas.
On te qualifie au taux majoré de 2 %, comme le prêteur — pas au taux affiché en vitrine. C'est la raison numéro un des écarts entre ce qu'on te promet ailleurs et ce que tu obtiens vraiment.
On calcule l'ABD et l'ATD séparément et on retient le plus contraignant. C'est souvent tes paiements mensuels, pas ton salaire, qui décident de ton montant.
Ton revenu, tes dettes, ton épargne ou ton crédit — un seul des quatre te retient. On le nomme, et on te donne l'échéancier pour le régler.
Aucune surprise. Voici exactement la suite.
Par texto et par courriel, tout de suite. Ton chiffre, ta contrainte, ton échéancier et le guide qui correspond à ta situation.
Si ton dossier tient la route, un conseiller te propose 30 minutes pour bâtir le plan de match. Si ce n'est pas encore le moment, on te le dit et on te laisse tranquille.
Courtier hypothécaire, courtier immobilier, redressement de crédit, notaire, inspecteur, comptable. Tu as une seule personne à qui parler.
Un conseiller en sécurité financière licencié de notre équipe — pas un centre d'appels, pas un robot. La personne qui te rappelle reste ton contact jusqu'à la signature chez le notaire.
Fritz Charles, notre président, est encore conseiller en exercice : il fait ses propres appels et rencontre ses clients comme le reste de l'équipe. C'est lui qui a formé chaque conseiller qui te répondra, et le standard est le même pour tout le monde.
Notre spécialité, c'est le premier achat. On travaille avec des gens qui ont commencé à épargner mais qui n'ont pas encore la mise de fonds complète — et notre job est de raccourcir le chemin, pas de vendre du rêve à ceux qui n'y sont pas rendus.
Tu ne nous paies jamais. Notre rémunération vient des institutions financières une fois ton dossier conclu. C'est pour ça qu'on peut se permettre de te dire franchement quand ce n'est pas le moment.
Non. Ni le calcul, ni le guide, ni la rencontre. On est rémunérés par les institutions financières quand un dossier se conclut, jamais par le client.
Non. Si ton dossier n'est pas prêt, on te le dit et on ne te rappelle pas avant que ta situation ait changé. On refuse volontairement des dossiers — c'est ce qui nous permet de bien servir ceux qu'on prend.
Et si tu réponds « non » à la question du consentement, on n'enregistre rien du tout.
Elles servent à préparer ton dossier et à te recontacter, point. On ne vend ni ne partage tes coordonnées. Tu peux demander leur suppression n'importe quand en nous écrivant, et un dossier non signé est détruit ou anonymisé au plus tard 12 mois après le dernier contact.
Sous 660, les prêteurs assurés ferment la porte — mais ça se remonte, souvent en 30 à 90 jours. Notre spécialiste de crédit regarde ton dossier et te monte un plan. On reprend le projet d'achat après.
C'est une combinaison de programmes offerts aux premiers acheteurs, montée dans le bon ordre et avec le bon timing. Le principe est simple : on augmente la mise de fonds que tu peux présenter au prêteur, à partir de ce que t'as déjà accumulé. Ça multiplie ton épargne, ça ne la crée pas — sans montant de départ, il n'y a rien à travailler.
Ça implique de contracter une dette temporaire, ça dépend de ton admissibilité et de l'approbation d'un prêteur, et ça prend environ 90 jours à se mettre en place. Ce n'est pas pour tout le monde, et dans plusieurs dossiers ce n'est même pas le bon levier — le calculateur te le dira franchement plutôt que de te faire miroiter quelque chose.
Le montage exact dépend de ta situation. C'est ce qu'on regarde ensemble à la rencontre.
Pas du tout, c'est le cas de la plupart des gens. Réponds « je ne sais pas » — on la validera ensemble. Le calculateur ne fait aucune vérification de crédit et ne laisse aucune trace à ton dossier.
Ceci est une estimation, pas une préautorisation hypothécaire. Les montants réels dépendent de l'approbation du prêteur, de ta cote de crédit vérifiée, de la nature de la propriété et des taxes municipales réelles du secteur visé.
La stratégie de mise de fonds implique de contracter un prêt. Elle dépend de ton admissibilité à certains programmes réservés aux premiers acheteurs, de tes droits de cotisation disponibles et de l'approbation d'un prêteur. Les sommes utilisées peuvent devoir être remboursées selon les règles fiscales applicables. Elle ne convient pas à tout le monde et ne fait l'objet d'aucune garantie de résultat. Le montage applicable à ta situation est établi lors d'une rencontre-conseil.
Evolife Gestion & Investissements inc. n'est ni un prêteur hypothécaire ni un courtier hypothécaire. Fritz II Gaëthan Charles, conseiller en sécurité financière, certificat AMF 265521. Services offerts au Québec seulement.